Сбербанк. Ипотека для многодетной семьи


30 декабря 2017 года Правительство утвердило Постановление N 1711. Оно гласит, что российские семьи, в которых с 1.01.2018 по 31.12.2022 год появились второй или третий ребенок, могут рассчитывать  на снижение ипотечной ставки до 6%. Оставшиеся проценты субсидирует государство. Программу поддержали многие банки. Такую льготную ипотеку многодетным семьям Сбербанк стал предлагать одним из первых. Купить по ней квартиру или частный дом можно только на первичном рынке – у застройщика или подрядчика.

Сбербанк. Ипотека для многодетной семьи

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке в 2019 году

Взять ипотеку под 6 процентов  годовых могут семьи, не имеющие своего жилья или нуждающиеся в существенном улучшении условий. Максимальная сумма зависит от места приобретения жилья.

Если ипотека оформляется в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях, ее размер составляет до 12 млн. рублей. Многодетным жителям иных регионов стоит рассчитывать на сумму до 6 млн. руб. Иные условия ипотеки приведены в таблице.

Срок кредитования 1 год – 30 лет
Минимальная сумма 300000 руб.
Первоначальный взнос 20% Обязателен! Подтверждать факт его наличия должен сам заемщик либо созаемщик в соответствии со стандартными требованиями Сбербанка.
Способ погашения Аннуитетное Выплачивать нужно равными долями на протяжении всего периода кредитования.

Еще одно условие для получения льготной ипотеки от Сбербанка – страхование жизни заемщика. Срок действия страховки составляет от 12 месяцев.

Ежегодная пролонгация обязательна вплоть до окончания действия кредитного договора. Производиться она может в самом банке или аккредитованной компании. Без страховки финансовая организация кредит не выдает.

Процентные ставки по ипотеке для многодетных семей

У льготной ставки 6% есть свой срок действия. Он составляет 3 года, если в семье родился 2-ой ребенок, и 5 лет, если появился третий. Далее процентная ставка возрастает до 9,75%.

Однако многодетные семьи, оформившие ипотеку в Сбербанке в то время, когда у них было только двое детей, могут рассчитывать на пролонгацию льгот еще на 5 лет с момента завершения действия предыдущей «скидки». Для этого нужно принести в финансовую организацию свидетельства о рождении и российском гражданстве ребенка.

Сбербанк. Ипотека для многодетной семьи

Требования к Заемщику

Заемщиком может быть любой из родителей, являющийся гражданином Российской Федерации. Его возраст на момент оформления ипотеки должен составлять не менее 21 года, а на время погашения не превышать 75 лет.

Стаж работы на текущем месте тоже важен.  Он должен превышать 6 месяцев, если заемщик получает зарплату на счет в Сбербанке. В противном случае человеку, желающему получить ипотеку для многодетных, придется отработать как минимум 1 год из 5 последних.

Если заемщик состоит в браке, то наличие у его мужа/жены российского гражданства обязательно. К созаемщикам предъявляются практически те же требования.

Если родители второго/третьего ребенка не женаты, то они все же могут рассчитывать на получение льготной ипотеки для многодетной семьи от Сбербанка.

Какие документы понадобятся?

Кроме свидетельства о рождении детей и паспортов обоих родителей с пометкой о регистрации по месту жительства для получения ипотеки в Сбербанке многодетной семье требуется предоставить заявление-анкету, справку о доходах заемщика с постоянного места работы за последние 6 месяцев. Также в полный пакет документов входят:

  • копия и/или выписка из трудовой книжки;
  • актуальный брачный договор (при наличии);
  • справка из администрации о составе многодетной семьи;
  • документ, подтверждающий факт регистрации по месту пребывания (если семья проживает по адресу, не указанному в паспортах);
  • квитанция об оплате первоначального взноса;
  • документы по предоставляемому залогу.

После передачи документов в финансовую организацию нужно дождаться вердикта. Если получение ипотеки в Сбербанке многодетным одобрено, то в течение 90 дней следует представить документы по тому жилому помещению, которое берется в ипотеку:

  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕРГН и Росреестра;
  • копию свидетельства о том, что было зарегистрировано право собственности на недвижимость;
  • сертификат на материнский капитал (при наличии).

Сбербанк. Ипотека для многодетной семьи

Оплата первичного платежа ипотеки

Первый взнос по ипотеке в Сбербанке обязателен, так как служит подтверждением платежеспособности заемщика. Рассчитать нужную сумму можно так: вычесть из стоимости понравившегося жилья 20%. Например, многодетная семья покупает трехкомнатную квартиру в Самаре стоимостью 3,5 млн. рублей. 20% от указанной суммы составляет 700 тыс. руб. Именно столько денег потребуется для взноса.

Совершить платеж можно такими способами:

  • открыть в банке счет и перечислить на него нужную сумму;
  • положить деньги в банковскую ячейку на конкретный срок;
  • перечислить средства застройщику или подрядчику (в этом случае важно не забыть составить расписку о получении финансов).

В банк следует представить:

  • подтверждение факта передачи денег продавцу;
  • выписку со сберкнижки о наличии нужной суммы;
  • сведения о том, сколько осталось средств на счету материнского капитала;
  • отчет оценщика жилья (если дом или квартира оставляется под залог);
  • документ из администрации с указанием суммы государственной субсидии.

Документы послужат доказательством способности заемщика сделать первоначальный взнос и повысят шансы на одобрение ипотеки. Требования к документальному подтверждению могут различаться в каждом отдельном случае.

Дополнительные льготные условия в Сбербанке многодетным семьям

Сбербанк гарантирует, что условия по ипотеке для многодетных семей могут быть улучшены. Так, заемщик вправе рассчитывать на снижение первого взноса до 10% в случае представления специального документа из муниципального органа, подтверждающего право на льготы.

Для погашения первой части жилищного займа в некоторых случаях разрешается использовать государственные субсидии. Узнать о праве на них можно в органах местного самоуправления.

И не стоит забывать про материнский капитал. Его разрешается применять для погашения части кредита или в качестве первоначального платежа.

Сбербанк. Ипотека для многодетной семьи

Условия получения субсидий многодетными семьями

Требования предъявляются и к приобретаемой недвижимости. Сбербанк выдаст ипотеку под 6% годовых только в том случае, если покупаемое жилье новое, пригодное для проживания многодетной семьи, а также имеет общую площадь, соответствующую норме. Кроме того,  если у заемщика плохая кредитная история или недостаточный доход, то банк в выдаче кредита может отказать.

Другие программы господдержки и льготной ипотеки в Сбербанке

К дополнительным мерам поддержки многодетных семей от Сбербанка можно отнести программы:

  • «Молодая семья»;
  • «Ипотека под материнский капитал»;
  • «Социальная ипотека».

Важно отметить, что президент Владимир Путин в рамках послания Федеральному Собранию предложил ввести специальную субсидию в 450 тысяч рублей, которую люди могут направить на погашение части ипотеки в Сбербанке. Рассчитывать на нее стоит российским многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок появился после 01.12.2019 года.

Но пока выплаты не утверждены законодательно, поэтому остается только ждать, когда предложенные меры поддержки заработают.

Ссылка на основную публикацию